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      国家是不是要改政策连住房住满五年必须自己买下

      发布时间:2019-09-17

      一:
      1、如果是在中介成交
      需要交中介费,贷款服务费(不超过600),可议
      如果贷款中介还会代收评估费,可议!
      2、如果贷款,各银行不一样
      评估费都是有的,自己或者中介找评估公司评估!可议
      保险费,有的收,有的不收!公积金是不收的
      担保费,也都不一样!公积金是必收的!
      律师见证费:200-300左右一笔
      有的通过担保公司,会有手续费200-300左右
      3、过户费用
      不满五年的收取营业税=成交价×5。5%
      满五年的非普通住房收取差额税=差价的5。5%
      个税=差价的20%或成交价的1%
      以上费用理论上是房主交,实际由客户承担或者包含在房价内,再不协商!
      房主一般不负担或者完全负担,当然也有例外!
      契税=成交价的3% (5000以下的1.5%)
      土地转让手续费=6*建筑面积
      印花税=成交价的0。05%
      产权证登记费80,如果贷款再加他项权证登记费80
      以上,如果成交价不偏离市场价,按成交价计算,如果严重偏离,按照房管局的评估价多退少补!

      根据最新的“国六条”细则规定:
      从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
      天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

      4、印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。
      房屋权属证书每本5元。
      5、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;
      向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,
      每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

      6、土地出让金:根据土地性质
      划拨的1%,出让的无

      7、个人所得税:
      按照房屋转让差价的20%
      个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
      未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,转让价格的1%计征个税

      二:
      房子契税过五年就不需要交纳营业税了。
      差额营业税则要看你的房子是不是普通住房了,如果不是,还需要交纳。
      如何界定普通住房呢?各区不一样,下面是具体标准:
      从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

      回复:

      不用!
      今天早上听广播时正好在评这个,你所提的情况是不用交的。

      回复:

      个人所得税法规定,出售唯一住房并且满五年的,免交营业税和个人所得税。也就是说不用交2丹长陛刻桩灸标熏钵抹0%的个人所得税。除非人大修改了个人所得税法!

      回复:

      1、06年买才建一年的房子,属产权证不满五年的! 2、有土地使用证和房产权证就可以办理过户手续了· 3、因前业主已办理好补地价及各项手续,你们现在的交易属商品房交易了! 二手商品房交易税项如下: 卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所...

      回复:

      1、要看你这一套经济适用房第一次买卖的时候是不是经过政府房产机关办了正规手续,补交了综合地价款、缴纳了契税、印花税?如果是。 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买; 2、购买此类符合上面“...

      回复:

      5年,1,是指以产权证颁发下来开始算5年, 2,也可以按你当时交的契税的发票日期开始算5年

      回复:

      转让居住已满五年但不是家庭唯一住房的,转让方只需缴纳财产转让个人所得税,计算方法为:本次销售价格减去购买价格后的差额,按照20%的税率计算缴纳,但是目前大多数地方对二手房交易个人所得税实行核定征收(按照交易价格,如果交易价格明显偏...

      回复:

      《卖房交税怎么交?交多少?》http://www.jiaodong.net/minsheng/system/2009/10/09/010651878.shtml 市房管局回复说,二手房交易收费标准: 1、交易手续费双方份额50%,住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米; 2、住宅登记费80元/件,非住宅550元/件...

      回复:

      对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商住房不属于普通住宅,不享有普通住宅的税收优惠政策,出售商住房必须按规定交税,所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分

      回复:

      您好,二手房交易税费分为普通住宅和非普通住宅 普通住宅140平米以下(不含140平米) 买方 满五年只要交纳1%契税 计算公式: 总房价X1%=契税 卖方 满五年营业税和个人所得税全免 140平米以上(含140平米的) 买方 3%契税 卖方 1%个人所得税 5.4%...

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