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      购房攻略:夏季买房要注意哪些细节问题

      发布时间:2019-09-17

      在购房时需要重点关注问题:
      1、基本的“五证”齐全。
      一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
      2、使用规范的合同文本。
      一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
      3、相关证明文件有效。
      如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
      4、买期房要约定条件和时限。
      对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
      5、明确具体时间和违约责任。
      所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
      6、检查房屋质量。
      在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
      7、明确物业管理事项。
      一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
      8、重点约定违约责任。
      对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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      需不需要买房
      也不一定啊,仁者见仁智者见智。
      这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
      如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
      注意事项:
      一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
      二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
      三:社区内部规划。
      1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
      2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
      四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
      五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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      在购房时需要重点关注问题: 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键...

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      我是过来人。我告诉你。一定要做充分的考虑。选择自己喜欢的户型家里有老人、小孩住房间不要挨着太近。晚上说一句话几个房间都能听到。这样反而影响隐私。两夫妻没关系。。第一:最好买卧室在东南面或者东面的,朝南也可以。客厅朝东南、南、西...

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      第一次买要注意以下六大问题,具体注意问题如下: 一、不要一味的关注房价 房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的,为了吸引客户房价是定的低些,但是记住没有免费的午餐,价格低了,相应的其他服务就不好了。所...

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      你好,实地看房需要注意事项: 1、看位置。房屋作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。 2、看周边配套。居住区内配套是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。 3、 看绿化。居民的居住环境一定要有一定的硬性...

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      1买一期:买房子最好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。 2不买临街:买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3不买顶层:不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。 4不买二...

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      需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项: 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合...

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      一、寻找信誉好、规模大的中介机构进行信息登记 我们知道,二手房交易中介机构主要从事二手房交易政策、信息咨询,根据实际情况为买卖双方进行配对,为买卖双方服务。选择二手房中介机构进行二手房交易,势必要走进二手房中介机构登记购房信息。...

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      如果是新房,请注意该房屋是否可以做网签,房屋网签是保证你的权益和房屋产权的必经手续,就相当于网络房屋证件。如果是二手房,请注意以下几点:1核对房主身份,可以用身份证户籍证明去核实。

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      前期准备: 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流...

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      合同条款看清楚,期房尤其注意,现房实际去仔细看看本房,有些含糊不清的,具有多种解释的条款一定要备注清楚,尽量维护自己利益,没交钱你是上帝,交了钱他们就是上帝了!

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